С сентября текущего года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появились важные изменения. Теперь при покупке жилья потенциальные покупатели смогут узнать, какие члены семьи собственника имеют право на пользование квартирой или домом. Эти нововведения призваны обеспечить большую прозрачность сделок с недвижимостью и минимизировать риски неожиданных споров, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Что нового в ЕГРН?
Основное новшество заключается в том, что теперь в реестре фиксируются данные о членах семьи собственника, имеющих право на проживание в жилом помещении. Эта информация касается как текущих, так и прежних членов семьи, которые получили такое право в силу судебного решения, ордера или в процессе приватизации. Обязанность предоставить эту информацию лежит на:
- самих граждан;
- доверенных лицах по нотариально заверенной доверенности;
- сотрудниках правоохранительных органов;
- банках;
- членах судебных коллегий;
- наследниках.
Для регистрации прав на жилье необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Доступ к полной информации будет ограничен отдельной категорией уполномоченных лиц, что поможет защитить персональные данные участников сделок.
Ключевые особенности новых записей
Применение новых правил включает несколько ключевых аспектов:
- Право проживания связано также и с ипотечными квартирами, если имеется нотариально заверенное согласие всех собственников. Если этого согласия нет, в ЕГРН будет указано его отсутствие, но сделка не будет аннулирована.
- Для отдельных комнат право проживания регистрируется отдельно по заявлениям собственников.
- Информация о наследниках теперь представлена как самостоятельная запись, для чего потребуется свидетельство о праве на наследство.
Почему эти изменения важны?
Главная цель нововведений — увеличение прозрачности сделок на вторичном рынке недвижимости. Покупатели теперь заранее узнают о лицах, которые не могут быть выселены или чьи права могут быть восстановлены. Это существенно снижает риски, связанные с неожиданными жильцами или ранее неизвестными наследниками.
Данные о правах членов семьи будут храниться в обезличенном виде, что минимизирует риск утечек личной информации и делает сделки с жильем более безопасными и понятными для всех сторон.
