Судебная практика нередко демонстрирует случаи, когда граждане оказываются без крова. Давайте рассмотрим три наиболее распространенных ситуации, которые могут привести к такой печальной судьбе.
1. Легкомысленный подход к подписям
Договора купли-продажи и залога недвижимости могут быть оформлены в самой простой форме — достаточно подписи обеих сторон. Верховный Суд России подтверждает, что собственники могут закладывать даже свои единственные квартиры. Из-за этого, когда заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор получает право взыскания имущества (постановление № 57-КГ20-14 К1).
Часто такие ситуации происходят, когда гражданин неосмотрительно подписывает договор займа с залогом своей квартиры. Если он не в состоянии вернуть долг, кредитор подает в суд, и квартира становится предметом взыскания. Еще более печальные примеры — случаи, когда квартиру продают под предлогом займа, обещая вернуть жилье после погашения долга, но обязательств не выполняют.
2. Долговые обязательства
Нельзя забывать о том, что законный запрет на изъятие единственного жилья у должников сегодня утратил свою безусловность. Конституционный суд РФ постановил, что по решению суда возможен переход квартир на торги в случае, если у должника имеется много долгов, а стоимость его квартиры существенно превышает сумму задолженности (постановление от 26.04.2021 № 15-П).
В таком случае, должника могут переселить в менее просторное жилье, например, из 100-метровой квартиры в 45-метровую, оставив разницу в стоимости для погашения долгов. Таким образом, ситуации с выселением из единственного жилья вполне реальны.
3. Антисанитарные условия
Не стоит также забывать о содержании жилья. Если владелец квартиры запустил ее состояние, наполнив мусором или выставив на показ чрезмерное количество животных, муниципальные власти могут инициировать судебный процесс. После нескольких предупреждений, администрация имеет право выселить гражданина и выставить квартиру на публичные торги (ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, существует множество способов, при которых гражданин может остаться без единственного жилья, и важно заранее задумываться о возможных последствиях своих решений или действий.
