Аренда жилья стала для многих россиян не просто возможностью улучшить семейный бюджет, но и удобным способом получения стабильного дохода. Однако, есть одно важное «но»: далеко не все арендодатели соблюдают закон.
Часто выбирается тактика «ни разу не узнали» — но такая стратегия может обернуться серьезными проблемами. Налоговые органы в 2025 году становятся все более бдительными. Они отслеживают трансакции, анализируют поступления средств, принимают во внимание жалобы соседей и даже используют данные правоохранительных органов. Поэтому стоит задуматься о легальных способах получения дохода от аренды, чтобы не рисковать.
Способы законного оформления аренды
На сегодня существуют несколько вариантов, которые легализуют доходы от аренды и снижать налоговую нагрузку:
- НДФЛ: Самый простой, но и наиболее затратный способ. Он подходит тем, кто сдает жилье периодически и не хочет регистрировать ИП. Необходимо раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог в размере 13% или 22% в зависимости от дохода. Плюсами являются простота схемы и отсутствие необходимости в регистрации, однако недостатками являются высокий налог и ответственность за подачу отчетности.
- Самозанятость: Арендодатели могут использовать приложение «Мой налог», зарегистрировавшись как самозанятые. Такой режим позволяет самостоятельно рассчитывать налог – 4% при сдаче физическому лицу и 6% – юридическому. Ограничение по доходу составляет 2,4 миллиона рублей в год, что для сдачи одной квартиры более чем достаточно. Самозанятые экономят на налогах и максимально просто ведут учет.
Об организации бизнеса через ИП
Если у арендодателя несколько объектов, стоит задуматься о регистрации ИП. То есть индивидуального предпринимательства с упрощенной системой налогообложения. Выбор «Доходы 6%» позволит вести бизнес в рамках закона, но потребует учета и отчетности. Плюсом здесь будет возможность сдавать неограниченное количество объектов.
В качестве альтернативы можно рассмотреть патентную систему, которая предлагает фиксированную стоимость налога без необходимости ведения сложной отчетности. Это идеальный вариант для тех, кто сдает жилье по высоким ставкам и устойчиво получает прибыль.
Принимая во внимание все вышесказанное, арендаторам стоит серьезно подумать о легализации своих доходов, так как это позволит избежать рисков и штрафов от налоговых органов.
