Если вы владеете недвижимостью в России, вероятно, вам знаком налог на имущество физических лиц. Однако существуют случаи, при которых собственники могут избежать его уплаты, даже не обладая льготными статусами. Рассмотрим подробнее два таких случая.
Первый случай: хозпостройки площадью до 50 кв.м
Согласно законодательству, все собственники хозяйственных построек, занимающих площадь не более 50 квадратных метров и размещенных на земельных участках, исключаются из числа плательщиков налога. Это касается участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Следует заметить, что на льготы вправе рассчитывать только на одну такую постройку. Эта мера значительно упрощает финансовую нагрузку на граждан, владеющих небольшими дачами или хозяйствами.
Второй случай: доказательство, что постройка не является недвижимостью
Второй способ избежать налога заключается в возможности доказать, что построенный объект не попадает под определение недвижимости. Ключевые критерии для отнесения к недвижимости включают прочную связь с землёй и неразборный характер конструкции. Если постройка не соответствует этим признакам, она начинает восприниматься как движимое имущество.
В последнее время все большую популярность приобретают здания, возведенные на винтовых сваях, которые, как показывают судебные решения, не обеспечивают надежной связи с землей. Исходя из этого, такие сооружения зачастую не признаются недвижимостью.
В результате налоговые органы не могут требовать уплату налога с объектов, которые не соответствуют критериям недвижимости, ведь именно на них основывается кадастровый учет.
Налоги на движимое имущество
Если постройка не отвечает признакам недвижимости, она квалифицируется как движимое имущество, и, следовательно, на нее налог на имущество физических лиц не распространяется. Это обстоятельство может оказаться полезным для множества собственников, стремящихся уменьшить свои финансовые обязательства.
Таким образом, даже при отсутствии льгот, жители России могут воспользоваться указанными выше правами, чтобы существенно сократить свои налоговые расходы на имущество.
