В 2021-2022 годах, когда процентные ставки по ипотечным кредитам опустились до рекордно низких уровней, россияне активно стремились приобрести собственное жилье. К этому времени возникла атмосфера, на фоне которой рост интереса к недвижимости стал очевидным. Теперь же, согласно последним прогнозам, к 2027 году ставки по ипотеке могут снова снизиться до 10% и даже ниже, что может вызвать настоящий бум на рынке жилья.
Причины роста интереса к ипотечным кредитам
Снижение процентных ставок до двузначных значений станет мощным стимулом для покупок. Как подчеркивает эксперт Михаил Гольдберг из "Дом.РФ", такое снижение приводит к массовому спросу на кредиты. Это можно сравнить с распродажей, когда реальные скидки подтаскивают людей. Важно отметить, что в условиях роста ликвидности россияне накопили значительные средства на депозитах. По данным исследовательских компаний, 52% россиян готовы инвестировать эти средства в покупку жилья.
Дефицит предложений на горизонте
Ситуация может осложниться нехваткой новых жилых объектов. По данным последних исследований, количество разрешений на строительство сократилось на 22%, что означает, что в 2025 году рынок новых проектов замедляется. Высокие процентные ставки делают инвестиции в строительство рискованными, что парализует новых застройщиков и может привести к дефициту жилья к 2027-2028 годам. В результате наблюдается парадокс: рост спроса сочетается с нехваткой предложений, что может вызвать скачок цен на недвижимость.
Что делать покупателям и инвесторам?
У потенциальных покупателей сейчас появляется возможность рассмотреть варианты. В 2025-2026 годах, когда цены еще не достигли пиковых значений, стоит провести анализ рынка, рассмотрев как первичное, так и вторичное жилье. Иногда тайноеоружием может стать квартиру без отделки, что может значительно сэкономить бюджет.
Инвесторам стоит учесть, что текущая ситуация создает как риски, так и возможности. На краткосрочном горизонте (2025-2026 года) спекуляции могут обернуться провалом, однако для тех, кто строит планы на среднесрочную перспективу, ситуация может показаться привлекательной. Инвестирование в проекты на стадии строительства или участие в фондах недвижимости может стать интересным вариантом для диверсификации портфеля.
