Находка подходящего покупателя для земельного надела — это всегда радостное событие. Однако иногда радость может смениться тревогой, когда Росреестр отправляет уведомление о приостановлении регистрации сделки. Причина? Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), и эта информация не была раскрыта. В результате продавец сталкивается с потенциальными рисками: розыгрышем судебных разбирательств и финансовыми потерями.
Что такое ЗОУИТ и какие риски они несут?
ЗОУИТ представляют собой территории, где установлены жесткие ограничения из-за близости к значимым объектам, как заводы, реки или культурные наследия. Рассмотрим некоторые виды таких зон:
- Санитарно-защитные зоны — вокруг промышленных объектов и аэропортов, где строжайшие правила о застройке.
- Водоохранные зоны — правительственные ограничения вдоль водоемов для защиты ресурсов.
- Зоны охраны объектов культурного наследия — специальные условия для сохранения исторических мест.
Наличие таких ограничений существенно влияет на стоимость участка. Продавец обязан предоставить покупателю правдивую информацию о любом обременении, в противном случае сделка может быть оспорена.
Ключевые причины незнания о ЗОУИТ
Продавцы часто не осознают наличие ЗОУИТ ввиду следующих факторов:
- ЗОНА может возникнуть после приобретения участка — например, в результате строительства коммуникаций без уведомления.
- Приобретение «наследственных» обременений, когда предыдущий владелец не раскрывает информацию.
Также возможно наличие ошибок в реестре, имея которые, бывает сложно получить достоверные данные. Игнорирование подобных проверок — это осознанный риск с потенциальными последствиями.
Как проверить участок на наличие ЗОУИТ?
Первое, что стоит сделать перед продажей — это тщательно проверить участок на наличие ограничений. Доступно несколько способов:
Исключив возможность неожиданностей, продавцы обезопасят себя от неровностей на пути к сделке и возможных судебных разбирательств.
