Налоги представляют собой значительную статью расходов для каждого владельца недвижимости. Понимание новых правил налогообложения поможет существенно сэкономить. Рассмотрим ключевые изменения в налоговом законодательстве, которые вступают в силу в 2026 году.
Обновлённые кадастровые стоимости
С 1 января 2026 года в силу вступают новые значения кадастровой стоимости недвижимости. Это изменение затрагивает крупнейшие города России, включая Москву и Санкт-Петербург, где в 2025 году была проведена обновлённая кадастровая оценка. Ожидается, что кадастровая стоимость вырастет на 23% в Москве и на 18% в Санкт-Петербурге. Однако начисление налога на основе этих новых значений произойдёт только в 2027 году — в 2026 году владельцы будут платить по старым ставкам.
Новые налоговые правила для иноагентов
Отменяется правило о минимальном сроке владения, по истечении которого продавец освобождался от уплаты НДФЛ с дохода. Это касается только лиц со статусом "иноагент" — они обязаны уплачивать налог вне зависимости от сроков владения. Если такие владельцы получат недвижимость в дар от близких, НДФЛ также будет начисляться. Для остальных владельцев недвижимости условия остаются неизменными. Важно отметить, что теперь минимальный срок владения должен быть непрерывным: если объект временно переходит в собственность другого лица, срок отсчитывается заново.
Налоговые льготы для многодетных семей
С 2026 года многодетные семьи (с двумя и более детьми) смогут продавать жильё без уплаты НДФЛ, независимо от срока владения, при условии, что они приобретают новое жильё, цена которого выше, до 30 апреля следующего года. Это правило распространяется даже на семьи, где ребёнок старше 18 лет, но признан недееспособным. Также учитываются новорождённые дети, если они зарегистрированы до 30 апреля следующего года.
Семьи с тремя и более детьми получат освобождение от налога на имущество, при этом льгота будет действовать для площади, соответствующей количеству детей (5 кв. м. для квартиры или 7 кв. м. для дома на каждого ребёнка), включая детей старше 18 лет, которые учатся очно. Кроме того, собственники недвижимости в зонах, где объявлен режим чрезвычайного положения, смогут не платить налог на имущество, если были временно эвакуированы или переселены.
