С 1 февраля 2026 года в России вступит в силу ряд важных изменений в программе «Семейная ипотека». Согласно новым правилам, семьям будет запрещено оформлять более одного льготного ипотечного кредита, а супруги теперь обязаны выступать созаемщиками при оформлении займа. Эти нововведения инициированы Министерством финансов страны и направлены на улучшение адресности государственной поддержки, а также на предотвращение злоупотреблений.
Основные изменения в программе
До изменений каждый супружеский партнер мог подавать заявки на льготную ипотеку по отдельности. Однако теперь программа разрешает только один льготный кредит на семью. Также ключевым стало обязательное созаемство супругов, что подразумевает, что оба будут нести совместную ответственность за возвращение кредита перед банком. Исключение составляют случаи, когда один из супругов является иностранным гражданином. Если доходов семьи недостаточно для получения ипотеки, можно привлечь сторонних созаемщиков, например, родителей.
Кроме того, с 2026 года уменьшится уровень государственной поддержки для банков: размер возмещения по льготным программам снизится на 0.5 процентных пункта. Субсидия на ипотеку для покупки жилья в многоквартирных домах составит 2%, а для индивидуального жилищного строительства — 2.5%.
Кому подходит программа
Программа «Семейная ипотека» предназначена для семей, в которых:
- Есть хотя бы один ребенок до 6 лет;
- Воспитываются двое несовершеннолетних детей;
- Есть ребенок с инвалидностью.
Максимальная сумма льготного кредита по-прежнему остается на уровне 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 миллионов рублей для остальных регионов.
Что делать семьям с новыми правилами
Семьям, планирующим воспользоваться программой, следует учесть новые требования:
Новые меры в программе «Семейная ипотека» будут способствовать точечной поддержке самых нуждающихся семей, обеспечивая доступность льготного кредитования для тех, кто впервые планирует приобрести жилье или улучшить условия для воспитания детей.
