Рынок недвижимости всегда привлекал внимание мошенников, особенно когда речь идет о крупных сделках, таких как покупка квартиры. Хитрые схемы и уловки могут поставить под угрозу ваши средства и даже всю сделку. Расскажем, как минимизировать риски и защитить свои интересы, сообщает Дзен-канал "Роскачество".
Опасности расчетов через банковскую ячейку
Одним из популярных способов расчетов между покупателями и продавцами на вторичном рынке остаются банковские ячейки. Но, увы, использование данного метода может оказаться весьма небезопасным и даже привести к потере средств.
Заключение любой сделки с применением ячейки требует тщательной проработки всех нюансов. Проблема в том, что закон не регламентирует этот процесс, и каждая деталь должна быть прописана в договорах, включая условия аренды сейфа, процедуру закладки наличности и иные моменты. Недостаточной внимательности может быть достаточно, чтобы создать прецедент, когда забрать деньги из ячейки станет невозможно, даже если квартира уже юридически принадлежит покупателю.
Риски мошенничества
Брокеры знают, что до момента открытия ячейки банк не контролирует закладываемую в неё сумму. Может иметь место подмена пакета с деньгами или даже закладка фальшивок. Жизнь уже не раз показывала, что в таких случаях возможен сговор сотрудников банков с мошенниками. Поэтому, выбирая банк, стоит отдавать предпочтение тем, которые зарекомендовали себя на рынке.
Также рекомендуется использовать услугу проверки подлинности купюр перед закладкой. Эта опция может стоить от 0,1% от суммы, но она значительно увеличивает безопасность сделки. Кроме того, на рынке имеются фирмы, предлагающие в аренду счетные машины для самостоятельной проверки.
Депозиты у нотариуса как безопасная альтернатива
Гораздо безопаснее провести расчет через нотариуса, который берет на себя всю ответственность за сделку. Деньги помещаются на депозит, и нотариус контролирует их перевод только после завершения всех юридических формальностей. Такой способ обеспечивает защиту от банкротства банка - средства находятся вне конкурсной массы и сразу возвращаются владельцу при отзыве лицензии.
Депозит нотариуса обеспечивает большую степень уверенности в том, что сделка пройдет без накладок. Нотариус несет ответственность за проверку всех документов, а его ответственность обеспечена страховкой, личным имуществом и фондами палаты.
При недостатке информации о процессе расчетов через нотариуса не стоит забывать, что такая проверка может спасти от многих рисков. Время меняется, но старые схемы остаются. Лучше уж быть настороже и выбрать безопасные методы, чем потом жалеть о потерянных средствах.
