Ипотечный рынок в России продолжает изменяться, и в 2025 году роль ипотечных брокеров становится еще более важной. По данным исследований, около 3% россиян, отказавшихся от услуг брокеров, теряют более 500 000 рублей из-за высоких ставок или отказов банков. В то же время 29% клиентов, обратившихся к специалистам, могут столкнуться с мошенниками, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Кто такие ипотечные брокеры?
Ипотечный брокер не является лицензируемым специалистом, так как его деятельность не регулируется законом о банках. Этот посредник между заемщиком и банком выступает на основании агентского или возмездного договора. В 2026 году ожидается введение обязательной аттестации брокеров, работающих с госпрограммами, что должно повысить уровень доверия к этой профессии.
Что предлагает ипотечный брокер?
- Анализ финансовой ситуации: Брокеры оценивают кредитную историю клиентов и помогают выявить потенциальные проблемы.
- Подбор выгодных программ: Имея доступ к широкому ассортименту банковских продуктов, брокеры могут предложить эксклюзивные условия.
- Консультирование по сложным сделкам: Брокеры помогают при покупке недвижимости у иностранцев и оформлении сделок через эскроу-счета.
- Оптимизация страховых полисов: Специалисты могут значительно снизить расходы на страховку, сохраняя при этом необходимые гарантии.
- Поддержка в случае отказов: Брокеры умеют вести переговоры с банками и представлять альтернативные документы, чтобы обойти отказы.
Предостережения: как не попасться на уловки мошенников
Существуют определенные схемы, которые могут использовать мошенники. Например, в договорах могут присутствовать "двойные дна", где указано, что предоплата не возвращается в случае отказа банка, даже если брокер не подал заявку. Другие распространенные способы обмана включают продажу ваших данных коллекторам или исчезновение брокера после получения предоплаты.
Чтобы сократить риски, стоит проверять информацию о брокере, оформлять договоры с "escape-клаузулой", а также сохранять все устные договоренности в письменном виде.
