Вопрос: Возможно ли оформить дарственную на квартиру с последующей передачей прав собственности через некоторое время?
Скажем, договор подписывается сейчас, а регистрация и физическая передача жилья планируются только через два года. Этот вопрос волнует многих, кто задумывается о дарении недвижимости.
Ответ экспертов
В соответствии с действующим законодательством, дарение может быть организовано так, что исполнение договора будет осуществляться позже. Данный подход позволяет избежать внезапных ситуаций и более гибко управлять процессом передачи прав.
Существует два способа оформить дарение «на будущее»:
- Заключение договора обещания подарить собственность на заранее установленный срок (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Заключение предварительного договора дарения (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В обоих случаях документ может быть оформлен в простой письменной форме, а нотариальное заверение не является обязательным, при условии, что даритель полностью дееспособен.
Особые нюансы
Необходимо учитывать несколько важных моментов:
- Запрещено связывать момент исполнения договора с датой смерти дарителя — это может стать причиной недопонимания и юридических споров в будущем (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Если даритель умирает, его обязательства по передаче подарка переходят к наследникам (статья 581 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, оформление дарственной на квартиру с отсрочкой возможно, но важно учитывать все нюансы и правильно составить документы, чтобы избежать нежелательных последствий.
