Ситуация, когда покупка недвижимости превращается в настоящую катастрофу, становится все более распространенной. Один из недавних случаев привлек внимание общественности, когда мужчина, приобретя квартиру, оказался на улице без денег и жилья, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Невероятная сделка с печальными последствиями
В 2020 году с виду обычная сделка купли-продажи квартиры закончилась трагической юридической неразберихой. Мужчина стал владельцем жилья, его продавцом выступила женщина, и сделка была оформлена у нотариуса. На первый взгляд, все выглядело законно и надежно.
Однако вскоре администрация города подала иск в суд с требованием признать квартиру «выморочным имуществом» и передать её в собственность муниципалитета. Рассмотрение дела показало, что истинная владелица квартиры умерла три года назад, а мошенница, имевшая поддельный паспорт, выдала себя за покойную, что не распознал нотариус.
Ответственность на плечах нотариуса
Судебное разбирательство выявило, что у покойной владелицы не было наследников, и квартира по закону должна была перейти в муниципальную собственность. Таким образом, покупатель остался без жилья и денег.
В процессе уголовного расследования мошенницу так и не удалось установить, а следовательно, мужчина не смог получить компенсацию. Не оставив попыток вернуть свои средства, он подал иск против нотариуса, считая его ответственным за отсутствие должной проверки документов.
Судебные разбирательства и вердикт высшей инстанции
Начальное решение суда отклонило иск, но апелляция показала обратное: суд признал, что нотариус допустил халатность. Апелляционный суд счел, что именно бездействие нотариуса привело к убыткам покупателя.
Однако нотариус подал кассационную жалобу, в которой его позиция была поддержана. Суд указал, что вина нотариуса не была доказана, и отсутствие прямой связи между его действиями и полученной покупателем потерей стало основанием для отказа в компенсации.
Несмотря на это, Верховный суд согласился с тем, что нотариус нарушил закон при установлении личности продавца. Интересно, что, согласно юридическим нормам, нотариус не обязан напрямую возмещать ущерб. В первую очередь компенсация должна поступать из страхового полиса профессиональной ответственности, и лишь в крайних ситуациях может быть использовано личное имущество нотариуса.
