Представьте, что вы преодолели все трудности на пути оформления наследства, отстояли свои права и, наконец, получили долгожданное свидетельство. Но вот, спустя несколько лет, при попытке продать участок, оказывается, что его нет в реестре недвижимости. Похоже на сюрреализм? Однако это может случиться с каждым, кто не следит за своей недвижимостью должным образом, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Реальная история: унаследованный участок и его исчезновение
Недавний случай демонстрирует все подводные камни, которые могут возникнуть трудностями в процессе оформления права собственности. Мужчина унаследовал участок от родственника. Однако, как оказалось, информация о праве собственности на этот участок никогда не была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. Это могло произойти еще в «документах» эпохи, когда регистрация не была обязательной, или в результате утери записей. Нотариус, не находя зарегистрированного права, не включил участок в состав наследства, предоставив свидетельство только на остальное имущество.
В попытках восстановить свои права, наследник обратился в суд. Суд рассмотрел все доказательства — старые справки, налоговые квитанции и бывшие свидетельства о праве. После успешного решения он был уверен, что участок теперь его. Но вот роковая ошибка: он не зарегистрировал право собственности. Судебное решение оставалось лишь бумагой, а для оформления прав требовалась государственная регистрация.
Почему ваша собственность может исчезнуть
Причина исчезновения участка обозначена в Федеральном законе № 218-ФЗ. Если объект был зарегистрирован на кадастровом учете, но право собственности не было зарегистрировано в течение пяти лет, то участок могли снять с учета. Это объясняется тем, что реестр не должен содержать «бесхозные» объекты, на которые никто не оформляет права. И участок, записанный за умершим, при отсутствии действий со стороны наследника попадает под эту норму.
Как восстановить утерянное право собственности
Хотя восстановление прав на участок стало сложнее с 2023 года, это возможно. Чтобы вернуть «пропавший» участок, нужны два важных документа:
- Решение суда, подтверждающее право собственности.
- Межевой план, созданный кадастровым инженером, который определяет точные границы участка.
Процесс восстановления включает несколько шагов: обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана, собрать необходимые документы и подать их в Росреестр. После этого участок вновь появится в реестре, и наследник станет его полноправным владельцем.
