В сегодняшней публикации рассматривается кризисная ситуация в наследственном праве, которая произошла из-за крайне серьезных нарушений в строительстве. Семья потратила годы и средства на возведение просторного коттеджа площадью 560 квадратных метров, но в итоге дом стал незаконной постройкой, которую невозможно унаследовать, продать или легализовать. Это история гражданки Б. (дело № 8Г-22114/2022) — урок для любителей строить на своей земле.
Сложности с оформлением: как мечта разлетелась в прах
События начались в 2011 году, когда молодая пара приобрела участок для индивидуального жилищного строительства. На этом земельном участке был построен коттедж, однако оформить его в собственность во время жизни мужа владельца не удалось. После его смерти, вдова, гражданка Б., попыталась вступить в наследство через нотариуса.
Что случилось затем?
- Земля: оформлена без особых проблем.
- Дом: нотариус отказал в выдаче свидетельства, так как объект не был зарегистрирован в Росреестре.
Гражданка Б. подала иск к местным властям с требованием признать дом частью наследства, но на всех уровнях суд отклонил её заявление.
Почему суд признал дом самостроем? Две критические ошибки
Суд назначил экспертизу, которая выявила серьезные нарушения. Вот причины, по которым дом не был признан законным:
Ошибка 1: Превышение этажности
- Что требуется законом? Согласно Градостроительному кодексу, индивидуальный жилой дом не должен иметь больше трех надземных этажей.
- Что построили? Семья воздвигла коттедж с четырьмя этажами, в том числе с мансардой.
- Аргументация истца: Гражданка Б. утверждала, что мансарда — это не полноценный этаж.
- Решение суда: Суд признал мансардный этаж жилым помещением, что стало причиной признания дома капитальным строением.
Ошибка 2: Нарушение санитарных и противопожарных норм
- Что требует закон? Существуют неукоснительные правила, устанавливающие минимальные расстояния от жилых зданий до границ участков.
- Конкретные нарушения: Экспертная комиссия установила, что от дома до границы соседнего участка всего 1,15 метра вместо требуемых 3 метров.
- Почему это критично? Нарушение данных требований угрожает безопасности и не подлежит легализации.
Правовые последствия самовольной постройки
По вердикту суда, дом был признан самовольной постройкой, что повлекло за собой ряд серьезных последствий:
Как избежать таких ситуаций?
Чтобы ваш дом не стал судом о несчастьях, стоит следовать ряду рекомендаций:
Следуйте этим рекомендациям и ваш дом станет надежной крепостью для всех поколений вашей семьи.
