Покупка недвижимости — это всегда риск, особенно если в квартире остаются зарегистрированные жильцы. Хотя желательно завершить сделку только после их выселения, на практике такая ситуация может стать сложной — особенно когда прежним жильцам просто некуда уехать.
Рекомендации для нового собственника
В такой ситуации новому владельцу стоит рассмотреть следующие шаги:
- Договориться с прежними жильцами о письменном согласии на выселение.
- Получить задаток от продавца, который будет гарантией выполнения его обязательств по передаче квартиры свободной от жильцов в установленный срок.
Если продавец не выполнит свои обязательства, покупатель сможет оставить задаток у себя и заняться выселением жильцов самостоятельно.
Как выселить жильцов?
По закону, с появлением нового собственника члены семьи прежнего владельца теряют право на пользование квартирой (ст. 292 ГК РФ). Однако принудительное выселение возможно только через суд.
Собственнику необходимо подать исковое заявление, в котором следует требовать признать жильцов утратившими право на пользование квартирой, снять их с регистрационного учета и выселить, если они отказываются покидать жилье.
Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Важно отметить, что, если жильцы длительное время пользуются квартирой, собственник имеет право на взыскание арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в данном районе (ст. 1102 ГК РФ).
Вероятные сложности
Суд может удовлетворить иск только в том случае, если у жильцов нет законных оснований на постоянное пользование квартирой. Такие случаи встречаются, и они часто являются следствием недостаточной проверки квартиры перед покупкой. О подобных ситуациях и методах их предотвращения будет рассказано в следующих статьях.
