В современных реалиях сделки с недвижимостью нередко сопровождаются попытками уклонения от уплаты налогов. Продавцы часто предлагают покупателям указать в договоре купли-продажи сумму, ниже реальной рыночной стоимости квартиры. Однако такая схема может обернуться серьезными неприятностями для последних, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Негативные последствия для покупателя
Покупка квартиры по заниженной цене может привести к ряду серьезных проблем, о которых стоит помнить:
- Налоговые обязательства: Если в будущем покупатель решит продать жилье до истечения обязательных сроков владения, именно ему придется платить налог. При этом возможность уменьшить налоговую базу оспаривается, ведь заниженная стоимость в договоре значительно ограничивает необходимые доказательства о реальных расходах.
- Недействительность сделки: В случае, если сделка будет признана недействительной, покупатель рискует вернуть только ту сумму, которая указана в контракте. Для возмещения остатка средств потребуется подавать иск о неосновательном обогащении, но успех подобного шага не всегда гарантирован.
Влияние на совместное имущество
Особое внимание стоит уделить покупке квартиры в браке. В случае развода суд определит долю каждого супруга, исходя из суммы, указанной в договоре. Таким образом, отстоять свои интересы на основании реальной рыночной стоимости будет затруднительно.
Ситуация с дарением жилья
Интересный случай произошел, когда дядя оформил дарственную на квартиру в пользу своего племянника. Однако вскоре они решили аннулировать сделку, узнав о налоговых обязательствах при дарении. После расторжения договора дядя вновь стал хозяином квартиры, но это не избавило его от налогов. Почти через год, когда дядя захотел продать жилье, налоговая служба потребовала уплату налога, так как пятилетний срок владения еще не истек.
Согласно мнению Министерства финансов, право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре. Этот юридический аспект становится решающим для определения срока владения и, соответственно, налоговых обязательств.
Таким образом, поведение сторон в сделках недвижимости должно быть осмотрительным. Запись о реальной стоимости имущества в договоре может уберечь от множества проблем в будущем.
