В недавнем судебном разбирательстве Верховный Суд России оценил ситуацию, в которой муниципалитет зарегистрировал здания подвала многоквартирного дома (МКД) как свою собственность. Это дело затрагивает важные аспекты прав собственников и управляющих организаций, вызывая у жителей вопросы о сроках исковой давности и полномочиях на подачу исков.
Кто может подавать иск и на каких условиях
В контексте дела, одним из собственников помещений в доме, являющейся юридическим лицом, стал инициатором иска против органов местного самоуправления (МСУ). Жители узнали, что муниципалитет передал часть подвала частной компании. Пытаясь восстановить свои права, организация подала иск, утверждая, что спорное помещение было предназначено исключительно для эксплуатации общих систем и не может считаться частным имуществом.
- Подвал использовался для размещения инженерного оборудования и коммуникаций.
- С момента постройки здания он всегда имел статус вспомогательной структуры.
Истец настаивал на том, что права на подвал должны быть признаны недействительными, и его необходимо вернуть в общее имущество МКД.
Аргументы обеих сторон и решение суда
Орган МСУ, в свою очередь, указал на пропуск срока исковой давности, который составляет три года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Суд первой инстанции согласился с этим аргументом, отметив, что право общей долевой собственности возникает автоматически и не зависит от регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Право на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам согласно закону. Однако суд также подчеркнул, что иск в защиту интересов всех собственников должен был подавать управляющий домом, а не отдельное юридическое лицо.
Итоговая позиция Верховного Суда
При рассмотрении апелляции Верховный Суд указал, что срок исковой давности на такие иски не распространяется. Это значит, что собственники могут оспаривать права на общее имущество в любое время, что значительно меняет правила игры в подобных спорах. В результате суд отменил предыдущие решения, признав, что подвал всё-таки входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, данное дело стало важным прецедентом, подтвердившим позиции собственников и управляющих организаций, а также прояснившим вопросы по срокам исковой давности в спорах о общем имуществе.
