Повседневная практика показывает, что неисправности в общих элементах многоквартирных домов (МКД) зачастую остаются бременем для новых управляющих организаций (УО), унаследовавших проблемы от своих предшественников. Однако при должной подготовке новая компания имеет возможность взыскать с предыдущей организации затраты на устранение этих недостатков, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Судебная практика на стороне новых управляющих
Недавнее дело, ставшее предметом обсуждения среди профессионалов сферы ЖКХ, продемонстрировало, что новые управляющие компании могут успешно требовать возмещения расходов, связанных с ремонтом старых дефектов, если разработают качественную стратегию. Ключевыми аспектами для достижения успеха стали:
- Доказательная база: новое руководство должно грамотно зафиксировать все существующие дефекты, задокументировав обстоятельства на момент передачи управления.
- Оптимизация финансовых расчетов: правильно оцененные расходы на устранение недостатков могут стать аргументом в суде для взыскания средств с бывшей УО.
Экспертное мнение
Комментарии Сергея Сергеева, эксперта в области управления МКД и одного из участников судебного процесса, выделяют важность четкой и прозрачной коммуникации между новыми и старыми управляющими компаниями. Наличие детального акта приема-передачи может существенно снизить количество споров и ускорить процесс взыскания. Также Сергиев подчеркивает, что новые УО должны активно работать над улучшением имиджа и доверия со стороны жильцов, что в свою очередь может послужить дополнительной мотивацией для взыскания долгов.
Стратегии для успешного взыскания
Для достижения успеха в процессе взыскания средств на ремонт старых дефектов, новым управляющим компаниям стоит рассмотреть следующие рекомендации:
- Проанализировать ранее принятые акты и протоколы: тщательное изучение всех документов может выявить несоответствия и использовать их в своих интересах.
- Взаимодействовать с жильцами: важно, чтобы жильцы понимали, какие проблемы были унаследованы и как действия новой компании направлены на их решение.
Подходя с умом к вопросу и используя все доступные инструменты, новые управляющие компании смогут восстановить справедливость и взыскать средства за выполнение ранее необходимых работ, делая свои дома более комфортными для проживания их жильцов.
