Капитальный ремонт многоквартирных домов — это серьезная финансовая нагрузка для собственников жилья. В последние годы многие жильцы обнаружили, что не всегда понимают, куда уходят их деньги, и как контролировать процесс капитального ремонта. С 2025 года вступили в силу несколько значительных изменений в законодательстве, позволяющих жителям стать более активными участниками этого процесса, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что такое капитальный ремонт и его особенности
Капитальный ремонт включает в себя комплекс работ, направленных на восстановление полностью изношенных конструкций и инженерных систем здания. Его главная цель — вернуть дому утраченные технические характеристики и продлить срок службы. Примечательно, что перечень работ, необходимых для капремонта, четко регламентирован Жилищным кодексом РФ.
К ним относятся:
- ремонт фундамента, крыш и фасадов;
- замена или ремонт внутридомовых систем жизнеобеспечения;
- обновление лифтов и других связанных элементов.
Кроме того, стоит понимать, что капитальный ремонт отличается от текущих работ, которые направлены на поддержание нормального состояния дома, таких как покраска стен и замену лампочек.
Финансирование капитального ремонта: как не переплатить
Существуют два основных варианта формирования средств для капитального ремонта: "общий котел" и специальный счет. В первом случае средства аккумулируются в едином фонде, управляемом региональным оператором, что не дает жильцам возможности самостоятельно контролировать процесс. Во втором — собственники могут открыть отдельный счет, что позволяет им не только управлять своими деньгами, но и выбирать подрядчиков для выполнения работ.
Одним из важнейших изменений в 2025 году стал новый порог собираемости взносов для домов с отдельными счетами. Если собираемость упадет ниже 60%, дом может быть переведен в "общий котел", что стимулирует жильцов ответственно подходить к оплате.
Советы для защиты своих финансов
Жителям многоквартирных домов следует быть активными и знать свои права, чтобы предотвратить переплаты:
- Проверьте правильность расчета взносов: с 2025 года основой для начисления являются данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Убедитесь, что в расчетах не включаются балконы и лоджии.
- Инициируйте обследование дома: согласно новому закону, владельцы могут инициировать независимую экспертизу состояния здания, что может помочь определять, какие работы действительно необходимы.
Ведение активной гражданской позиции, контроль начислений и участие в общении с управляющими организациями — ключевые аспекты, помогающие жильцам эффективно управлять своих средствами и сокращать расходы на капитальный ремонт.
