В последние годы, с отменой бумажных свидетельств о праве собственности, подтверждение прав на недвижимость стало зависеть исключительно от записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта необходимость сократила использование бумаги, но, к сожалению, обострила проблему мошенничества на рынке жилья. Особенно уязвимыми в этих схемах становятся пожилые граждане.
Ранее документ о праве собственности служил крепкой гарантией защиты и символом стабильности для владельцев. Однако в текущих реалиях потерять своё жильё можно всего за несколько минут, либо став жертвой обмана, либо из-за собственной невнимательности.
Почему пожилые люди под угрозой
Специалисты Росреестра подчеркивают, что пожилые граждане становятся жертвами мошенников чаще, чем другие возрастные группы. Законодательство позволяет продавать квартиры даже на основании простой подписи владельца под договором, что упрощает процесс оформления сделок, но одновременно предоставляет злоумышленникам щедрые возможности для обмана.
В договорах зачастую прописывается пункт о том, что расчёт якобы произведён наличными. Однако на самом деле деньги не передавались. Если такой документ будет подписан и покупатель подаст в суд, он может заявить, что продавец получил оплату, но уклоняется от регистрации сделки в Росреестре. В некоторых случаях суд может обойтись в пользу покупателя.
Как действуют мошенники
Мошенники используют доверчивость пожилых людей, предлагая подписать «безобидные бумаги», такие как квитанции или заявления. Однако на деле это может обернуться серьёзными юридическими последствиями. Некоторые злоумышленники представляются работниками государственных служб и запугивают пожилых людей, утверждая, что их квартиры «под угрозой захвата», побуждая к срочной «фиктивной продаже» для «защиты».
Распространённой схемой также является оформление кредита: под видом договора залога или займа мошенники могут подсовывать договор купли-продажи. Таким образом, человек, полагая, что оформляет кредит, фактически продаёт своё жильё.
Рекомендации для защиты
Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошенничества, эксперты Росреестра рекомендуют:
- Обязательно указывать свой актуальный электронный адрес в ЕГРН для получения уведомлений обо всех действиях с недвижимостью.
- Никогда не подписывать документы, предварительно не изучив их и не поняв их суть.
- Объяснить пожилым родственникам о потенциальных схемах обмана и предлагать советоваться с близкими перед подписанием любых бумаг.
Своевременная информация и внимание к деталям могут существенно снизить риски. В некоторых ситуациях возможно стоит рассмотреть юридические меры защиты, такие как заключение договора ренты, который сохранит право проживания за пожилым человеком, даже если собственником станет другое лицо.
